Categorie: Belastingbetalers

De woningmarkt is oververhit. Daarom wilt u uw kind graag helpen bij de aankoop van een eerste eigen woning. Nu de schenkingsvrijstelling eigen woning (de jubelton) niet meer mogelijk is, zijn er dan nog alternatieven? Ja, een alternatief zou kunnen zijn dat u uw kind een lening verstrekt. Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden. Zo moet het rentepercentage van de lening zakelijk zijn. Als richtlijn hiervoor gelden de gangbare hypotheekrentetarieven, maar de rente zal ook afhankelijk zijn van de leenvoorwaarden en ook het risicoprofiel van uw kind is van belang. Een optie kan ook zijn om de lening aan uw kind te combineren met een banklening. Daarnaast spelen ook andere aspecten een rol bij uw afweging om uw kind een lening te verstrekken. Denk aan de box-3-gevolgen voor uzelf en wat er met de lening in de toekomst moet gebeuren als u er mogelijk niet meer bent.

Tip

Met een familielening kunt u uw kind helpen bij de aankoop van een woning. Wilt u er zeker van zijn dat u daarbij alle relevante aspecten goed hebt meegewogen? Laat u dan bijstaan door een deskundig adviseur.

Bepaalde belastingschulden verminderen niet de rendementsgrondslag van box 3. Dit kun je omzeilen door een voorlopige aanslag aan te vragen en deze voor het einde van het jaar te betalen. Op de peildatum van box 3 (1 januari) heeft het bedrag van de aanslag zo toch de box-3-grondslag verlaagd. Maar deze vlieger gaat niet op als de inspecteur de aanslag niet tijdig oplegt, waardoor je niet voor het einde van het jaar kunt betalen. Dat vindt de staatssecretaris niet rechtvaardig. Hij keurt daarom goed dat als je vóór 1 november van het jaar schriftelijk om een (nadere) voorlopige aanslag hebt verzocht, de desbetreffende belastingschuld al per 1 januari van het volgende jaar (peildatum) als betaald wordt beschouwd bij de berekening van de box-3-grondslag. Dus ook als je de aanslag nog niet hebt betaald. Dit geldt sinds 2023 ook voor de aanslag schenkbelasting.

Tip

Maak gebruik van deze goedkeuringen en zorg dat u tijdig verzoekt om een (nadere) voorlopige aanslag.

De kostengrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat op 1 januari 2026 opnieuw omhoog. De grens wordt dan verhoogd van € 450.000 naar € 470.000. Koopt u een woning met energiebesparende voorzieningen en financiert u die mee? In dat geval wordt het plafond € 498.200 (in 2025: € 477.000). De NHG-premie is dit jaar verlaagd van 0,6% naar 0,4%. In 2026 blijft de premie 0,4%. Wat wel verandert is dat de NHG nog maar één NHG-kostengrens hanteert voor alle type woningen. Nu geldt er nog een aparte NHG-kostengrens voor woonwagens (€ 172.000) en woonwagenstandplaatsen (€ 61.000). Vanaf 2026 geldt de NHG-grens van € 470.000 voor de woonwagen en de standplaats tezamen.

Tip

Heb je koopplannen en wil je gebruikmaken van de NHG? In dat geval kan het verstandig zijn om daarmee te wachten tot 2026.

Koopt u een woning en bent u (of uw partner) ouder dan 18 maar jonger dan 35 jaar? In dat geval kunt u gebruikmaken van de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting (OVB), mits u de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken en de vrijstelling niet eerder heeft benut. De vrijstelling geldt tot een bepaalde woningwaardegrens. Die grens is dit jaar € 525.000, maar gaat in 2026 omhoog naar € 555.000. Heeft u plannen om een woning te kopen en voldoet u aan de voorwaarden van deze vrijstelling? Wellicht is het dan verstandig om met de aankoop te wachten tot 2026.

Tip
Stel de aankoop van een woning uit tot 2026 en profiteer van een hogere startersvrijstelling.

Bent u bestuurder van een algemeen nut beogende instelling (ANBI)? Weet dan dat in Nederland gevestigde voormalige ANBI’s die hun status op of na 2013 hebben verloren, een jaarlijkse informatieverplichting hebben. De informatieplicht betreft het vermogensverloop van de ANBI vanaf het moment dat de ANBI-status eindigde verminderd met de uitgaven en kosten voor de goede doelen. Daarnaast moet u opgaaf doen van ontvangen donaties en schenkingen. De informatieplicht bestaat zolang het ANBI-vermogen op 1 januari 2024 meer bedroeg dan € 25.000 (bij beëindiging vóór 2024) of het eigen vermogen van de ANBI op het moment van de beëindiging meer dan € 25.000  bedroeg (bij beëindiging in 2024). Daarbij telt niet mee het vermogen dat de voormalige ANBI na het statusverlies heeft opgebouwd, bijvoorbeeld uit ontvangen schenkingen en donaties. De informatie moet u vóór 1 september 2025 aanleveren bij de Belastingdienst. Daarvoor is het digitale formulier ‘Opgaaf vermogen en schenkingen 2024 voormalige ANBI’s’ beschikbaar.

Tip
Als u niet aan de informatieplicht voldoet, volgt een boete. Zorg er dus voor dat u uiterlijk 31 augustus a.s. de informatie hebt aangeleverd bij de Belastingdienst.

Voor de meeste mensen zit de zomervakantie erop of eindigt deze binnenkort. Hopelijk heeft de zomer u gebracht wat u ervan had gewenst en is het weer geen spelbreker geweest. Ook voor de nieuwsmolen is er een einde gekomen aan de zomerstop. Vanaf deze week gaat de molen weer draaien en wordt u weer wekelijks op de hoogte gehouden van laatste actualiteiten, attentiepunten, deadlines en andere zaken waarop u actie kunt ondernemen.

Tip
Check weer wekelijks of u actie moet ondernemen.

De nieuwsmolen komt vanaf volgende week tijdelijk tot stilstand. Maar dat wil natuurlijk niet zeggen dat u belangwekkend nieuws moet missen. We houden tijdens de zomerstop alle voor u relevante actualiteiten scherp in de gaten, zodat we u direct weer kunnen ‘bijpraten’, zodra de nieuwsmolen weer gaat draaien. Dat zal zijn vanaf 21 augustus aanstaande. We wensen u alvast een fijne zomervakantie.

Tip
Laat even al uw zakelijke beslommeringen los en geniet van uw vakantie en weet dat u na de zomerstop weer wordt ‘bijgepraat’, zodat u de draad zo weer kunt oppakken.

De Belastingdienst heeft op haar website een oefenversie van de Opgaaf werkelijk rendement (OWR) beschikbaar gesteld. De komende zomer zal het zogenaamde OWR-formulier ter beschikking worden gesteld aan alle belastingplichtigen. Heeft u box-3-vermogen en behaalt u minder rendement dan het forfaitaire rendement waarmee de Belastingdienst rekent? In dat geval kunt u straks mogelijk de teveel betaalde box-3-belasting terugvragen middels dat OWR-formulier.

Tip
Met de oefenversie op de website van de Belastingdienst kunt u alvast in kaart brengen welke informatie straks nodig is en welke documenten u moet verzamelen. De gegevens kunnen later overgenomen worden in het deze zomer ter beschikking te stellen OWR-formulier.

Het demissionaire kabinet is niet van plan de beoogde afschaffing per 1 januari 2027 van de vrijstelling voor groen sparen en beleggen terug te draaien. De vrijstelling bedraagt dit jaar € 26.312 (€ 52.624 bij partners). Behalve de vrijstelling wordt per 1 januari 2027 ook de extra heffingskorting voor groene beleggingen afgeschaft. Het demissionaire kabinet neemt geen compenserende maatregelen. Het is aan het volgende kabinet om politieke keuzes te maken en eventueel nieuwe groene maatregelen in een wetsvoorstel op te nemen.

Tip
Wilt u gaan beleggen dit jaar? Overweeg dan groen te beleggen. Dit en volgend jaar kun u nog gebruik van een vrijstelling voor groen sparen en beleggen.

De behandeling van het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 wordt ondanks de val van het kabinet voortgezet. Dit heeft de Tweede Kamer op 17 juni 2025 besloten. De beoogde ingangsdatum van de Wet werkelijk rendement is 1 januari 2028. Volgens de Staatssecretaris van Financiën zou uitstel van deze wet de staat honderden miljoenen euro’s kosten.

Tip
De beoogde datum van inwerkingtreding is 1 januari 2028. Hoewel het wetsvoorstel nog langs de Tweede en Eerste Kamer moet, is het nuttig alvast de fiscale gevolgen van dit nieuwe box-3-stelsel in kaart te brengen.